海河教育园区社区开发建设管理办法
为促进海河教育园区社区开发建设的品质提升，实现园区、开发企业和居民“三方”共赢。根据有关法律法规，结合园区实际制定本办法：
一、园区管委会及有关部门须为园区开发项目提供全过程的优质廉洁服务，保障开发项目的顺利进行。
二、园区管委会有关部门每年对园区的开发企业和物业服务企业进行考核，根据企业实际表现进行奖惩。
三、开发企业对所开发项目从策划规划阶段考虑物业管理的需要，实施高质量的物业管理和服务，不断促进物业保值升值。
四、开发企业选择优秀的规划、设计、施工、咨询企业和材料设备供应商，规范开发项目全过程的管理，确保项目开发质量，特别要在提升工程耐久性上动脑筋、上措施、下功夫。
五、园区开发项目满足以下要求：
1、建筑物室外地坪标高不低于大沽高程
2、建筑物外檐简洁。不设露台、退层，消除交付使用后出现私搭乱盖的条件。
3、商业建筑独立于住宅设置，用消防通道使其与住宅建筑隔离。
4、用于接待居民的非经营性配套公建按每宗出让地块集中临街设置。
5、住宅层数以6—8层为主。
6、建筑物不采用外檐粘贴保温材料的做法。
7、建筑物外檐不采用干挂或湿贴石材、砼板、GRC板等预制板，也不采用以聚苯板、挤塑板等类似材料为母材的各种线条、造型。
8、建筑物外檐不采用玻璃幕墙。
9、建筑物屋面女儿墙及压顶采用现浇砼。
10、建筑物室外空调机位采用隐蔽设置，并考虑安装与维修的需求。
11、住宅小区采用人车分流。
12、层数在四层（含四层）以下的建筑物外檐采用清水砖或清水砼。清水砖外檐设置现浇清水砼勒脚。
13、外檐门窗采用钢制胀管固定。
14、屋面设备基础采用现浇清水砼，基础顶面高于屋面完成面
15、屋面透气管、排气管等出屋面管道用PVC套管保护，管道和套管之间的空隙用防水密封材料填充。
16、室外花坛、坡道挡墙、围墙基础、各种压顶等采用现浇清水砼，室外台阶采用现浇清水砼、预制砼或条石。
17、室外所有化粪池、热力阀门井采用现浇砼。
18、室外各种检查井及热力阀门井之外的其它阀门井鼓励采用现浇砼，如采用耐火砖、过火砖砌筑，井内不抹灰。
19、室外管线进行管线综合布线设计。
20、室外雨水、污水排水管道采用承插口砼管。
21、建筑物各类出户管在出建筑外
22、用水房间隔墙下设置高于完成面
23、所有悬挑结构进行单独计算，确保其耐久安全。
24、无地下室建筑设置零层板，零层板下设置供管道安装的管道吊架防止管道下沉变形。
25、自来水、中水、消防水、供暖等以水为介质管线的管道井，各层统一加设收水立管及地漏，并就近排入室外排水井。
26、室内自来水、中水主管管材采用衬塑镀锌钢管、支管采用PPR管材，不采用ABS管材。
27、建筑物内零层板下的排水管采用机制铸铁管。
28、楼板内电线电缆预留管采用阻燃PVC。
29、内安装变频器等控制元件的配电柜设置散热孔。
30、屋面设备电缆敷设配管设防水弯头，电缆与设备连接低出高进。
31、吊顶内管线设置专用吊杆，采用专用龙骨抱卡。
32、竖向安装的桥架内设置横担。
33、绿化贯彻适地适树原则。由园区经建局审定小区退线用地的绿化方案。
34、室外照明灯杆、监控杆等上的检修孔距地面高度大于
六、园区开发项目倡导以下做法：
1、住宅建筑全部设置电梯。
2、住宅建筑精装修交房。
3、外檐全部采用清水砖或清水砼。
4、全部地下停车。
5、人行道面层采用现浇砼。
6、采用供暖分户计量。
七、园区为开发项目无偿提供回填土土源和开槽土卸地（不包括建筑垃圾、生活垃圾和泥浆）。
八、本办法自